494 Route 138 · Donnacona
Valeur estimée
848 000 $
Unifamiliale · 1 422 $/m² · 596,3 m² · constr. 1994 · terrain 993,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
596,3 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,6 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 700 $
Rôle antérieur 569 100 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117159861300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
513 500 $
Rôle antérieur
569 100 $
ID provincial
34025117159861300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 97 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-12-18 · 818 m · Vendu 885 000 $ (1 447 $/m²) 611,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 974 590 $ Poids 65 % |
| 2 | 1087, avenue Cantin, Donnacona 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (2 489 $/m²) 395,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 214 087 $ Poids 6 % |
| 3 | 235, rue Royer, Donnacona 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (1 285 $/m²) 396,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 730 614 $ Poids 5 % |
| 4 | 860, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-07-28 · 858 m · Vendu 700 000 $ (2 456 $/m²) 285 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 878 500 $ Poids 1 % |
| 5 | 1051, rue Drolet, Donnacona 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 637 $/m²) 256 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 811 862 $ Poids 0 % |
| 6 | 330, Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 590 044 $ (2 511 $/m²) 235 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 675 $ · Ajust. superficie +147 511 $ · Ajust. âge +59 004 $ | 851 234 $ Poids 0 % |
| 7 | 992, Boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-02-10 · 978 m · Vendu 175 252 $ (851 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 379 $ · Ajust. superficie +43 813 $ · Ajust. âge −17 525 $ | 215 918 $ Poids 0 % |
| 8 | 312, Avenue Godin, Donnacona 2024-03-21 · 1.2 km · Vendu 378 152 $ (1 504 $/m²) 251,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 341 $ · Ajust. superficie +94 538 $ · Ajust. âge −37 815 $ | 535 216 $ Poids 0 % |
| 9 | 1092, rue Richard, Donnacona 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 244 914 $ (1 194 $/m²) 205,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 704 $ · Ajust. superficie +61 229 $ · Ajust. âge −24 491 $ | 300 355 $ Poids 0 % |
| 10 | 328, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-26 · 258 m · Vendu 383 000 $ (2 051 $/m²) 186,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +95 750 $ · Ajust. âge +1 915 $ | 514 891 $ Poids 0 % |
| 11 | 615, rue Verreault, Donnacona 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 520 100 $ (2 540 $/m²) 204,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 761 $ · Ajust. superficie +130 025 $ · Ajust. âge −46 809 $ | 703 077 $ Poids 0 % |
| 12 | 706, boulevard Gaudreau, Donnacona 2024-12-12 · 604 m · Vendu 450 000 $ (2 317 $/m²) 194,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 660 065 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.