701 Rue PATTERSON · Donnacona
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 86,2 m² · constr. 2011 · terrain 605,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 250 700 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117160359900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
34025117160359900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 66 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 152 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 473 133 $ Poids 96 % |
| 2 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 464 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 417 373 $ Poids 88 % |
| 3 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 502 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 801 $ Poids 88 % |
| 4 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 481 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie −9 725 $ · Ajust. âge +38 048 $ | 433 873 $ Poids 85 % |
| 5 | 291, rue Benoît, Donnacona 2026-06-30 · 527 m · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 205 $ Poids 82 % |
| 6 | 658, rue Patterson, Donnacona 2026-07-02 · 153 m · Vendu 332 500 $ (4 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 606 $ Poids 82 % |
| 7 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 444 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 017 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 322 383 $ Poids 81 % |
| 8 | 1014, rue Drolet, Donnacona 2026-08-04 · 514 m · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 777 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 473 723 $ Poids 80 % |
| 9 | 690, rue Patterson, Donnacona 2025-10-20 · 47 m · Vendu 104 390 $ (1 132 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 673 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge +522 $ | 111 188 $ Poids 77 % |
| 10 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 724 m · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 280 405 $ Poids 76 % |
| 11 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 152 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 211 023 $ Poids 75 % |
| 12 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 718 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge +467 $ | 91 706 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.