707 Rue PATTERSON · Donnacona
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 89 m² · constr. 2010 · terrain 666,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 225 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117160418200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
34025117160418200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 63 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 148 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 185 $ Poids 95 % |
| 2 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 470 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 878 $ Poids 89 % |
| 3 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 494 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge +36 045 $ | 438 059 $ Poids 88 % |
| 4 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 509 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 396 084 $ Poids 88 % |
| 5 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 452 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 326 930 $ Poids 87 % |
| 6 | 1014, rue Drolet, Donnacona 2026-08-04 · 505 m · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 266 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 478 734 $ Poids 86 % |
| 7 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 156 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 898 $ Poids 85 % |
| 8 | 690, rue Patterson, Donnacona 2025-10-20 · 51 m · Vendu 104 390 $ (1 132 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 673 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 251 $ Poids 81 % |
| 9 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 742 m · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 283 414 $ Poids 77 % |
| 10 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 726 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 645 $ Poids 76 % |
| 11 | 303, rue Benoit, Donnacona 2025-12-12 · 526 m · Vendu 395 000 $ (4 247 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 461 058 $ Poids 75 % |
| 12 | 291, rue Benoît, Donnacona 2026-06-30 · 545 m · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 118 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 162 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.