711 Rue TREPANIER · Donnacona
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 140,2 m² · constr. 2010 · terrain 668,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 352 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117160463500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
34025117160463500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 84 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 165 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 587 $ Poids 77 % |
| 2 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 423 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge +2 545 $ | 572 431 $ Poids 76 % |
| 3 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 715 m · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 252 481 $ Poids 65 % |
| 4 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 646 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 481 280 $ Poids 61 % |
| 5 | 389, avenue Lord, Donnacona 2025-06-05 · 446 m · Vendu 403 750 $ (3 070 $/m²) 131,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 340 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge +4 038 $ | 454 483 $ Poids 59 % |
| 6 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 561 m · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −31 494 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 460 279 $ Poids 55 % |
| 7 | 853, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-10-27 · 478 m · Vendu 432 000 $ (3 621 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +37 841 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 553 071 $ Poids 53 % |
| 8 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 520 m · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −17 652 $ · Ajust. âge +33 760 $ | 472 955 $ Poids 53 % |
| 9 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 921 m · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −18 444 $ · Ajust. âge −37 730 $ | 532 771 $ Poids 53 % |
| 10 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 252 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +43 873 $ · Ajust. âge −1 865 $ | 430 151 $ Poids 52 % |
| 11 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-07-10 · 715 m · Vendu 190 000 $ (1 477 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 593 $ Poids 51 % |
| 12 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 984 m · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 673 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 608 673 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.