695 Rue PATTERSON · Donnacona
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 86,5 m² · constr. 2011 · terrain 531,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 250 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117161221300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
34025117161221300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 65 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 165 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 473 917 $ Poids 96 % |
| 2 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 451 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 418 078 $ Poids 89 % |
| 3 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 487 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 469 $ Poids 88 % |
| 4 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 475 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge +38 048 $ | 434 536 $ Poids 86 % |
| 5 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 444 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 530 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 322 870 $ Poids 82 % |
| 6 | 291, rue Benoît, Donnacona 2026-06-30 · 510 m · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 951 $ Poids 82 % |
| 7 | 658, rue Patterson, Donnacona 2026-07-02 · 140 m · Vendu 332 500 $ (4 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 254 $ Poids 81 % |
| 8 | 1014, rue Drolet, Donnacona 2026-08-04 · 530 m · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 972 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 474 528 $ Poids 80 % |
| 9 | 690, rue Patterson, Donnacona 2025-10-20 · 42 m · Vendu 104 390 $ (1 132 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 673 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge +522 $ | 111 358 $ Poids 77 % |
| 10 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 708 m · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 280 881 $ Poids 77 % |
| 11 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 142 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 191 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 211 331 $ Poids 76 % |
| 12 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 703 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge +467 $ | 91 856 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.