748 Boulevard GAUDREAU · Donnacona
Valeur estimée
362 600 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 92,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 375,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 900 $
Rôle antérieur 244 800 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117162099000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
110 500 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
34025117162099000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 50 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 368 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 272 301 $ Poids 94 % |
| 2 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 246 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 190 799 $ Poids 93 % |
| 3 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 343 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 370 363 $ Poids 93 % |
| 4 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 369 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 731 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 383 269 $ Poids 88 % |
| 5 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 259 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 442 723 $ Poids 88 % |
| 6 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 532 m · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 265 128 $ Poids 86 % |
| 7 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 471 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 308 $ Poids 85 % |
| 8 | 1014, rue Drolet, Donnacona 2026-08-04 · 610 m · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 448 927 $ Poids 85 % |
| 9 | 303, rue Benoit, Donnacona 2025-12-12 · 316 m · Vendu 395 000 $ (4 247 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 398 028 $ Poids 84 % |
| 10 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 493 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 493 $ Poids 84 % |
| 11 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 449 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 483 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 430 367 $ Poids 84 % |
| 12 | 690, rue Patterson, Donnacona 2025-10-20 · 205 m · Vendu 104 390 $ (1 132 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 673 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge −10 439 $ | 103 964 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.