764 Boulevard GAUDREAU · Donnacona
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 3 055 $/m² · 176,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 296,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 600 $
Rôle antérieur 437 100 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117162328700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
437 100 $
ID provincial
34025117162328700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 90 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 242 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +15 992 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 558 867 $ Poids 86 % |
| 2 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 384 m · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +17 572 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 469 565 $ Poids 84 % |
| 3 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 553 m · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 569 546 $ Poids 72 % |
| 4 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 171 m · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 658 $ Poids 71 % |
| 5 | 299, avenue Godin, Donnacona 2025-07-18 · 613 m · Vendu 495 000 $ (2 984 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +15 814 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 487 430 $ Poids 58 % |
| 6 | 328, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-26 · 438 m · Vendu 383 000 $ (2 051 $/m²) 186,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge −7 660 $ | 399 104 $ Poids 58 % |
| 7 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 650 m · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +21 997 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 497 423 $ Poids 54 % |
| 8 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 780 m · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 577 $ Poids 49 % |
| 9 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 372 m · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +32 408 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 478 706 $ Poids 48 % |
| 10 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 432 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +40 270 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 488 652 $ Poids 47 % |
| 11 | 992, Boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-02-10 · 732 m · Vendu 175 252 $ (851 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 379 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge −17 525 $ | 159 557 $ Poids 47 % |
| 12 | 298, avenue du Plateau, Donnacona 2025-01-30 · 390 m · Vendu 341 000 $ (2 131 $/m²) 160 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 407 $ · Ajust. superficie +17 583 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 420 580 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.