770 Boulevard GAUDREAU · Donnacona
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 104,4 m² · constr. 1869 · terrain 1 702,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 702,7 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 289 100 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117162578400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1869
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
34025117162578400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 57 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 354 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 409 178 $ Poids 90 % |
| 2 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 269 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 709 $ Poids 89 % |
| 3 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 494 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 459 337 $ Poids 86 % |
| 4 | 1002, rue Drolet, Donnacona 2026-07-16 · 587 m · Vendu 479 000 $ (4 701 $/m²) 101,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 436 976 $ Poids 85 % |
| 5 | 256, rue Campagna, Donnacona 2025-12-01 · 307 m · Vendu 437 000 $ (4 218 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 433 767 $ Poids 83 % |
| 6 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 576 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 269 390 $ Poids 83 % |
| 7 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 236 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −14 953 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 335 890 $ Poids 83 % |
| 8 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 324 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 291 138 $ Poids 80 % |
| 9 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 231 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −15 548 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 473 $ Poids 80 % |
| 10 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 493 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 430 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 322 235 $ Poids 76 % |
| 11 | 1014, rue Drolet, Donnacona 2026-08-04 · 566 m · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 043 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 043 $ Poids 72 % |
| 12 | 892, rue Savard, Donnacona 2025-09-30 · 486 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 456 987 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.