759 Boulevard GAUDREAU · Donnacona
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 106,1 m² · constr. 1980 · terrain 680,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,5 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 233 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117163325200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
34025117163325200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 58 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 304 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 975 $ Poids 88 % |
| 2 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 252 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −12 159 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 338 684 $ Poids 86 % |
| 3 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 311 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 217 454 $ Poids 85 % |
| 4 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 180 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 476 $ Poids 84 % |
| 5 | 256, rue Campagna, Donnacona 2025-12-01 · 248 m · Vendu 437 000 $ (4 218 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 437 352 $ Poids 84 % |
| 6 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 494 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 733 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 463 583 $ Poids 84 % |
| 7 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 435 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 324 997 $ Poids 82 % |
| 8 | 1002, rue Drolet, Donnacona 2026-07-16 · 643 m · Vendu 479 000 $ (4 701 $/m²) 101,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 440 971 $ Poids 81 % |
| 9 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 616 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 315 328 $ Poids 80 % |
| 10 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 330 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 310 619 $ Poids 76 % |
| 11 | 892, rue Savard, Donnacona 2025-09-30 · 546 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 460 803 $ Poids 68 % |
| 12 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 285 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie +34 259 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 415 779 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.