774 Rue FRENETTE · Donnacona
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 103,1 m² · constr. 2008 · terrain 740,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,6 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 295 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117163398100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
34025117163398100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 78 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 275 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 459 074 $ Poids 93 % |
| 2 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 341 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 374 $ Poids 90 % |
| 3 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 512 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 493 328 $ Poids 87 % |
| 4 | 256, rue Campagna, Donnacona 2025-12-01 · 218 m · Vendu 437 000 $ (4 218 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 479 095 $ Poids 85 % |
| 5 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 320 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 348 307 $ Poids 83 % |
| 6 | 1002, rue Drolet, Donnacona 2026-07-16 · 654 m · Vendu 479 000 $ (4 701 $/m²) 101,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 467 450 $ Poids 82 % |
| 7 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 618 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 325 525 $ Poids 82 % |
| 8 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 277 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −17 089 $ · Ajust. âge −5 595 $ | 365 459 $ Poids 79 % |
| 9 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 151 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −17 845 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 417 176 $ Poids 78 % |
| 10 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 262 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie +27 628 $ · Ajust. âge +32 040 $ | 465 218 $ Poids 75 % |
| 11 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 425 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 542 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 355 274 $ Poids 75 % |
| 12 | 303, rue Benoit, Donnacona 2025-12-12 · 236 m · Vendu 395 000 $ (4 247 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +21 449 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 491 001 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.