771 Boulevard GAUDREAU · Donnacona
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 94,8 m² · constr. 1978 · terrain 751,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,5 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 232 600 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117163984200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
34025117163984200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
365 616 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 56 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 268 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 289 229 $ Poids 97 % |
| 2 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 287 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 387 736 $ Poids 94 % |
| 3 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 339 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 203 853 $ Poids 93 % |
| 4 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 244 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge −28 035 $ | 386 798 $ Poids 93 % |
| 5 | 1014, rue Drolet, Donnacona 2026-08-04 · 567 m · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 292 $ Poids 86 % |
| 6 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 509 m · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 268 299 $ Poids 85 % |
| 7 | 303, rue Benoit, Donnacona 2025-12-12 · 296 m · Vendu 395 000 $ (4 247 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 424 000 $ Poids 84 % |
| 8 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 256 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie +20 922 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 447 953 $ Poids 84 % |
| 9 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 550 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 435 362 $ Poids 84 % |
| 10 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 551 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 296 221 $ Poids 80 % |
| 11 | 690, rue Patterson, Donnacona 2025-10-20 · 277 m · Vendu 104 390 $ (1 132 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 673 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge −10 439 $ | 105 096 $ Poids 79 % |
| 12 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 573 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 008 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.