389 Avenue LORD · Donnacona
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 131,5 m² · constr. 2008 · terrain 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 291 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117164028500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
34025117164028500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 76 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 287 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 785 $ Poids 83 % |
| 2 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 289 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge −2 545 $ | 550 693 $ Poids 82 % |
| 3 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 351 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +28 586 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 401 402 $ Poids 69 % |
| 4 | 389, avenue Lord, Donnacona 2025-06-05 · 7 m · Vendu 403 750 $ (3 070 $/m²) 131,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 090 $ Poids 68 % |
| 5 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 339 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +29 577 $ · Ajust. âge −5 595 $ | 412 125 $ Poids 67 % |
| 6 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 126 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +32 332 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 467 353 $ Poids 67 % |
| 7 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 836 m · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 245 581 $ Poids 67 % |
| 8 | 853, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-10-27 · 475 m · Vendu 432 000 $ (3 621 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +22 089 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 537 319 $ Poids 66 % |
| 9 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 915 m · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 471 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 581 471 $ Poids 64 % |
| 10 | 253, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-12 · 357 m · Vendu 375 000 $ (2 960 $/m²) 126,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 438 114 $ Poids 61 % |
| 11 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 860 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 555 342 $ Poids 58 % |
| 12 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 325 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −23 538 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 464 744 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.