395 Avenue LORD · Donnacona
Valeur estimée
687 200 $
Unifamiliale · 2 659 $/m² · 258,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 093,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,6 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 600 $
Rôle antérieur 512 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117164076800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
524 700 $
Rôle antérieur
512 300 $
ID provincial
34025117164076800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 95 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-07-28 · 553 m · Vendu 700 000 $ (2 456 $/m²) 285 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 667 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 709 333 $ Poids 74 % |
| 2 | 1051, rue Drolet, Donnacona 2025-07-18 · 735 m · Vendu 675 000 $ (2 637 $/m²) 256 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 669 901 $ Poids 57 % |
| 3 | 992, Boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-02-10 · 770 m · Vendu 175 252 $ (851 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 379 $ · Ajust. superficie +22 289 $ · Ajust. âge −12 268 $ | 199 652 $ Poids 37 % |
| 4 | 1092, rue Richard, Donnacona 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 244 914 $ (1 194 $/m²) 205,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 704 $ · Ajust. superficie +31 748 $ · Ajust. âge −18 369 $ | 276 998 $ Poids 30 % |
| 5 | 330, Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 590 044 $ (2 511 $/m²) 235 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 675 $ · Ajust. superficie +29 377 $ · Ajust. âge +59 004 $ | 733 100 $ Poids 25 % |
| 6 | 615, rue Verreault, Donnacona 2025-01-10 · 674 m · Vendu 520 100 $ (2 540 $/m²) 204,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 761 $ · Ajust. superficie +68 060 $ · Ajust. âge −18 203 $ | 669 717 $ Poids 21 % |
| 7 | 328, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-26 · 279 m · Vendu 383 000 $ (2 051 $/m²) 186,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +73 543 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 513 749 $ Poids 19 % |
| 8 | 706, boulevard Gaudreau, Donnacona 2024-12-12 · 217 m · Vendu 450 000 $ (2 317 $/m²) 194,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +74 382 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 646 697 $ Poids 17 % |
| 9 | 312, Avenue Godin, Donnacona 2024-03-21 · 791 m · Vendu 378 152 $ (1 504 $/m²) 251,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 341 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge −26 471 $ | 457 210 $ Poids 17 % |
| 10 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 211 m · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +69 355 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 415 183 $ Poids 14 % |
| 11 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 691 m · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie +131 721 $ · Ajust. âge −25 870 $ | 734 022 $ Poids 14 % |
| 12 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 60 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 724 375 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.