759 Rue FRENETTE · Donnacona
Valeur estimée
319 700 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 79,7 m² · constr. 2007 · terrain 609,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 181 600 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117164083200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
34025117164083200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 35 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Benoît, Donnacona 2026-06-30 · 202 m · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 056 $ Poids 97 % |
| 2 | 658, rue Patterson, Donnacona 2026-07-02 · 347 m · Vendu 332 500 $ (4 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 331 903 $ Poids 92 % |
| 3 | 722, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 93 m · Vendu 160 500 $ (2 178 $/m²) 73,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 024 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge +803 $ | 169 860 $ Poids 90 % |
| 4 | 716, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 106 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 587 $ Poids 89 % |
| 5 | 714, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 119 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 587 $ Poids 89 % |
| 6 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 376 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −18 568 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 447 054 $ Poids 80 % |
| 7 | 236, rue Blanchette, Donnacona 2025-12-18 · 430 m · Vendu 165 843 $ (2 211 $/m²) 75 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge −2 488 $ | 183 269 $ Poids 77 % |
| 8 | 735, rue Marcotte, Donnacona 2025-09-11 · 64 m · Vendu 332 500 $ (4 469 $/m²) 74,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie +11 843 $ · Ajust. âge −1 662 $ | 373 491 $ Poids 74 % |
| 9 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 550 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −17 586 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 369 532 $ Poids 74 % |
| 10 | 631, rue Huot, Donnacona 2025-09-26 · 462 m · Vendu 360 000 $ (4 615 $/m²) 78 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 384 682 $ Poids 73 % |
| 11 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 540 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 210 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 393 799 $ Poids 71 % |
| 12 | 263, avenue des Prés, Donnacona 2025-12-11 · 344 m · Vendu 220 000 $ (3 064 $/m²) 71,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +12 103 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 249 426 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.