765 Rue FRENETTE · Donnacona
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 89,4 m² · constr. 2007 · terrain 629,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 236 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117164283000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
34025117164283000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 62 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 249 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge +30 038 $ | 432 935 $ Poids 95 % |
| 2 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 402 m · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 279 758 $ Poids 92 % |
| 3 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 331 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 324 539 $ Poids 92 % |
| 4 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 364 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 472 421 $ Poids 90 % |
| 5 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 555 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 416 593 $ Poids 85 % |
| 6 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 566 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 391 125 $ Poids 85 % |
| 7 | 303, rue Benoit, Donnacona 2025-12-12 · 186 m · Vendu 395 000 $ (4 247 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 461 907 $ Poids 85 % |
| 8 | 291, rue Benoît, Donnacona 2026-06-30 · 214 m · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 112 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 156 $ Poids 83 % |
| 9 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 242 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 325 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 426 275 $ Poids 82 % |
| 10 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 381 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 308 $ Poids 82 % |
| 11 | 1014, rue Drolet, Donnacona 2026-08-04 · 677 m · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 472 307 $ Poids 79 % |
| 12 | 690, rue Patterson, Donnacona 2025-10-20 · 346 m · Vendu 104 390 $ (1 132 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 673 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge −1 566 $ | 110 912 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.