771 Rue FRENETTE · Donnacona
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 81,6 m² · constr. 2008 · terrain 663,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 254 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117164482800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
34025117164482800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 56 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Benoît, Donnacona 2026-06-30 · 227 m · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 777 $ Poids 97 % |
| 2 | 658, rue Patterson, Donnacona 2026-07-02 · 359 m · Vendu 332 500 $ (4 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge −4 987 $ | 337 673 $ Poids 89 % |
| 3 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 354 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 454 293 $ Poids 86 % |
| 4 | 722, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 132 m · Vendu 160 500 $ (2 178 $/m²) 73,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 024 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge +1 605 $ | 172 731 $ Poids 84 % |
| 5 | 716, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 145 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge +808 $ | 173 488 $ Poids 83 % |
| 6 | 714, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 158 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge +808 $ | 173 488 $ Poids 83 % |
| 7 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 232 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie −19 892 $ · Ajust. âge +32 040 $ | 417 698 $ Poids 79 % |
| 8 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 582 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 375 712 $ Poids 78 % |
| 9 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 411 m · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 268 822 $ Poids 77 % |
| 10 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 570 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 745 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 400 338 $ Poids 76 % |
| 11 | 236, rue Blanchette, Donnacona 2025-12-18 · 391 m · Vendu 165 843 $ (2 211 $/m²) 75 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge −1 658 $ | 186 199 $ Poids 74 % |
| 12 | 1276, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-01 · 785 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 035 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 411 313 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.