407 Avenue LORD · Donnacona
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 83,8 m² · constr. 2005 · terrain 671,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 244 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117164556000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
34025117164556000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 58 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Benoît, Donnacona 2026-06-30 · 207 m · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 243 $ Poids 95 % |
| 2 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 381 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 453 236 $ Poids 89 % |
| 3 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 213 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie −15 030 $ · Ajust. âge +26 033 $ | 416 553 $ Poids 87 % |
| 4 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 384 m · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 268 020 $ Poids 85 % |
| 5 | 658, rue Patterson, Donnacona 2026-07-02 · 392 m · Vendu 332 500 $ (4 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 337 442 $ Poids 83 % |
| 6 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 605 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 374 759 $ Poids 81 % |
| 7 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 595 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 575 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 399 283 $ Poids 80 % |
| 8 | 722, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 132 m · Vendu 160 500 $ (2 178 $/m²) 73,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 024 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge −802 $ | 172 719 $ Poids 78 % |
| 9 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 308 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge +24 320 $ | 312 405 $ Poids 77 % |
| 10 | 716, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 146 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge −1 615 $ | 173 489 $ Poids 76 % |
| 11 | 714, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 159 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge −1 615 $ | 173 489 $ Poids 76 % |
| 12 | 1276, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-01 · 773 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 410 374 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.