777 Rue FRENETTE · Donnacona
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 96,1 m² · constr. 2008 · terrain 779,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 228 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117164702500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
34025117164702500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
366 232 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 61 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 222 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 443 440 $ Poids 97 % |
| 2 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 289 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 336 940 $ Poids 95 % |
| 3 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 394 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 187 $ Poids 92 % |
| 4 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 213 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge +32 040 $ | 449 747 $ Poids 91 % |
| 5 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 422 m · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 291 810 $ Poids 86 % |
| 6 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 560 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 475 846 $ Poids 85 % |
| 7 | 303, rue Benoit, Donnacona 2025-12-12 · 210 m · Vendu 395 000 $ (4 247 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 476 136 $ Poids 85 % |
| 8 | 1014, rue Drolet, Donnacona 2026-08-04 · 643 m · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 492 779 $ Poids 82 % |
| 9 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 606 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 315 486 $ Poids 80 % |
| 10 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 344 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie +24 321 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 492 213 $ Poids 79 % |
| 11 | 256, rue Campagna, Donnacona 2025-12-01 · 166 m · Vendu 437 000 $ (4 218 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 464 331 $ Poids 78 % |
| 12 | 1002, rue Drolet, Donnacona 2026-07-16 · 657 m · Vendu 479 000 $ (4 701 $/m²) 101,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 632 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 450 998 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.