413 Avenue LORD · Donnacona
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 141,7 m² · constr. 2008 · terrain 711,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 338 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117164765700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
34025117164765700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
366 232 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 85 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 210 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge −2 545 $ | 570 211 $ Poids 79 % |
| 2 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 264 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 229 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 622 $ Poids 74 % |
| 3 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 278 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −9 075 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 479 207 $ Poids 73 % |
| 4 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 380 m · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −29 467 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 462 307 $ Poids 63 % |
| 5 | 389, avenue Lord, Donnacona 2025-06-05 · 81 m · Vendu 403 750 $ (3 070 $/m²) 131,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 340 $ · Ajust. superficie +15 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 749 $ Poids 63 % |
| 6 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 758 m · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 253 671 $ Poids 62 % |
| 7 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 777 m · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −15 758 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 530 067 $ Poids 60 % |
| 8 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 296 m · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −15 584 $ · Ajust. âge +29 540 $ | 470 803 $ Poids 59 % |
| 9 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 100 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −41 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 743 $ Poids 56 % |
| 10 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 842 m · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 329 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 606 329 $ Poids 55 % |
| 11 | 253, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-12 · 290 m · Vendu 375 000 $ (2 960 $/m²) 126,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +22 198 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 453 209 $ Poids 53 % |
| 12 | 853, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-10-27 · 396 m · Vendu 432 000 $ (3 621 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +40 557 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 555 787 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.