322 Avenue GERMAIN · Donnacona
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 132,9 m² · constr. 1980 · terrain 781,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,7 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 700 $
Rôle antérieur 310 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117165167200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
34025117165167200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 80 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 316 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 505 017 $ Poids 82 % |
| 2 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 373 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 684 $ Poids 81 % |
| 3 | 389, avenue Lord, Donnacona 2025-06-05 · 95 m · Vendu 403 750 $ (3 070 $/m²) 131,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 340 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 398 864 $ Poids 68 % |
| 4 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 352 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +30 860 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 526 $ Poids 66 % |
| 5 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 865 m · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 246 691 $ Poids 65 % |
| 6 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 129 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +34 806 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 431 826 $ Poids 64 % |
| 7 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 904 m · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 883 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 883 $ Poids 64 % |
| 8 | 853, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-10-27 · 502 m · Vendu 432 000 $ (3 621 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +24 624 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 481 534 $ Poids 63 % |
| 9 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 423 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +31 878 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 382 721 $ Poids 63 % |
| 10 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 281 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −21 553 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 407 929 $ Poids 61 % |
| 11 | 253, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-12 · 341 m · Vendu 375 000 $ (2 960 $/m²) 126,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 387 686 $ Poids 60 % |
| 12 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 854 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +18 841 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 539 930 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.