353 Avenue LORD · Donnacona
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 207,9 m² · constr. 2008 · terrain 793,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 800 $
Rôle antérieur 410 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117166282000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
450 100 $
Rôle antérieur
410 700 $
ID provincial
34025117166282000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 89 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 992, Boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-02-10 · 800 m · Vendu 175 252 $ (851 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 379 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge −9 639 $ | 180 800 $ Poids 70 % |
| 2 | 1092, rue Richard, Donnacona 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 244 914 $ (1 194 $/m²) 205,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 704 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge −14 695 $ | 250 535 $ Poids 57 % |
| 3 | 328, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-26 · 148 m · Vendu 383 000 $ (2 051 $/m²) 186,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +21 745 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 467 696 $ Poids 56 % |
| 4 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 99 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +67 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 886 $ Poids 49 % |
| 5 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 350 m · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +26 486 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 313 $ Poids 48 % |
| 6 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 803 m · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie +49 801 $ · Ajust. âge −17 247 $ | 660 725 $ Poids 44 % |
| 7 | 706, boulevard Gaudreau, Donnacona 2024-12-12 · 349 m · Vendu 450 000 $ (2 317 $/m²) 194,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +15 873 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 594 938 $ Poids 43 % |
| 8 | 615, rue Verreault, Donnacona 2025-01-10 · 815 m · Vendu 520 100 $ (2 540 $/m²) 204,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 761 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge −10 402 $ | 613 395 $ Poids 38 % |
| 9 | 639, rue Verreault, Donnacona 2024-08-16 · 795 m · Vendu 610 000 $ (3 157 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +23 207 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 736 170 $ Poids 25 % |
| 10 | 330, Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 590 044 $ (2 511 $/m²) 235 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 675 $ · Ajust. superficie −34 022 $ · Ajust. âge +59 004 $ | 669 702 $ Poids 22 % |
| 11 | 1110, rue Richard, Donnacona 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 208 772 $ (1 159 $/m²) 180,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 502 $ · Ajust. superficie +16 046 $ · Ajust. âge −13 570 $ | 252 750 $ Poids 15 % |
| 12 | 258, Avenue Godin, Donnacona 2024-05-15 · 932 m · Vendu 320 000 $ (1 797 $/m²) 178,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +26 771 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 399 815 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.