324 Rue BRIERE · Donnacona
Valeur estimée
731 000 $
Unifamiliale · 1 930 $/m² · 378,8 m² · constr. 2005 · terrain 801,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,7 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 900 $
Rôle antérieur 500 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117166463400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
540 500 $
Rôle antérieur
500 300 $
ID provincial
34025117166463400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
365 616 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 96 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1087, avenue Cantin, Donnacona 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (2 489 $/m²) 395,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −21 153 $ · Ajust. âge −64 025 $ | 981 159 $ Poids 39 % |
| 2 | 860, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-07-28 · 612 m · Vendu 700 000 $ (2 456 $/m²) 285 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 193 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 857 193 $ Poids 32 % |
| 3 | 235, rue Royer, Donnacona 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (1 285 $/m²) 396,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 591 485 $ Poids 26 % |
| 4 | 1051, rue Drolet, Donnacona 2025-07-18 · 850 m · Vendu 675 000 $ (2 637 $/m²) 256 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +161 895 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 828 632 $ Poids 10 % |
| 5 | 330, Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 590 044 $ (2 511 $/m²) 235 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 675 $ · Ajust. superficie +147 511 $ · Ajust. âge +59 004 $ | 851 234 $ Poids 3 % |
| 6 | 312, Avenue Godin, Donnacona 2024-03-21 · 960 m · Vendu 378 152 $ (1 504 $/m²) 251,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 341 $ · Ajust. superficie +94 538 $ · Ajust. âge −26 471 $ | 546 561 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.