328 Avenue LORD · Donnacona
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 148 m² · constr. 2003 · terrain 704,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,2 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 347 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117166760000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
34025117166760000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
366 232 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 82 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 399 m · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −20 951 $ · Ajust. âge +35 360 $ | 461 982 $ Poids 77 % |
| 2 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 218 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 477 640 $ Poids 76 % |
| 3 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 99 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −30 995 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 550 380 $ Poids 71 % |
| 4 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 289 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +28 703 $ · Ajust. âge −15 270 $ | 569 542 $ Poids 70 % |
| 5 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 335 m · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 468 942 $ Poids 64 % |
| 6 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 786 m · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 530 568 $ Poids 63 % |
| 7 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 404 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +25 775 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 168 $ Poids 62 % |
| 8 | 389, avenue Lord, Donnacona 2025-06-05 · 143 m · Vendu 403 750 $ (3 070 $/m²) 131,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 340 $ · Ajust. superficie +25 330 $ · Ajust. âge −10 094 $ | 452 327 $ Poids 55 % |
| 9 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 831 m · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie +15 387 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 258 668 $ Poids 51 % |
| 10 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 837 m · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 501 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 143 $ Poids 51 % |
| 11 | 296, Avenue Lord, Donnacona 2025-01-31 · 90 m · Vendu 131 008 $ (828 $/m²) 158,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 129 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 155 189 $ Poids 49 % |
| 12 | 298, avenue du Plateau, Donnacona 2025-01-30 · 138 m · Vendu 341 000 $ (2 131 $/m²) 160 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 407 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 414 080 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.