322 Avenue LORD · Donnacona
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 165,6 m² · constr. 2007 · terrain 657,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 333 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117166921200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
34025117166921200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
365 616 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 83 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 120 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 590 396 $ Poids 92 % |
| 2 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 419 m · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 494 612 $ Poids 90 % |
| 3 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 200 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +24 814 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 510 996 $ Poids 64 % |
| 4 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 376 m · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 405 $ Poids 63 % |
| 5 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 327 m · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +17 376 $ · Ajust. âge +27 430 $ | 501 653 $ Poids 59 % |
| 6 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 755 m · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie −18 817 $ · Ajust. âge −20 122 $ | 589 233 $ Poids 59 % |
| 7 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 772 m · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +27 040 $ · Ajust. âge −45 815 $ | 570 170 $ Poids 56 % |
| 8 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 829 m · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 997 $ Poids 55 % |
| 9 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 794 m · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 508 102 $ Poids 54 % |
| 10 | 298, avenue du Plateau, Donnacona 2025-01-30 · 119 m · Vendu 341 000 $ (2 131 $/m²) 160 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 407 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge +27 280 $ | 439 655 $ Poids 52 % |
| 11 | 296, Avenue Lord, Donnacona 2025-01-31 · 81 m · Vendu 131 008 $ (828 $/m²) 158,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 129 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge +5 895 $ | 165 096 $ Poids 52 % |
| 12 | 328, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-26 · 112 m · Vendu 383 000 $ (2 051 $/m²) 186,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −21 642 $ · Ajust. âge +26 810 $ | 422 393 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.