349 Rue BRIERE · Donnacona
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 144,9 m² · constr. 2009 · terrain 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,1 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 330 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117167263500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
34025117167263500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 84 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 284 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 485 844 $ Poids 74 % |
| 2 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 425 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +22 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 880 $ Poids 71 % |
| 3 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 420 m · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −25 141 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 466 632 $ Poids 70 % |
| 4 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 536 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +21 570 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 963 $ Poids 63 % |
| 5 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 208 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −36 106 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 561 769 $ Poids 63 % |
| 6 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 454 m · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 477 326 $ Poids 59 % |
| 7 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 865 m · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −10 028 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 538 492 $ Poids 59 % |
| 8 | 389, avenue Lord, Donnacona 2025-06-05 · 258 m · Vendu 403 750 $ (3 070 $/m²) 131,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 340 $ · Ajust. superficie +20 571 $ · Ajust. âge +2 019 $ | 459 680 $ Poids 58 % |
| 9 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 953 m · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 256 209 $ Poids 50 % |
| 10 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 923 m · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 128 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 617 128 $ Poids 48 % |
| 11 | 253, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-12 · 386 m · Vendu 375 000 $ (2 960 $/m²) 126,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +26 934 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 459 820 $ Poids 47 % |
| 12 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 266 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 501 097 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.