345 Rue BRIERE · Donnacona
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 146,4 m² · constr. 2005 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 313 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117167392000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
34025117167392000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
365 616 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 81 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 267 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 479 571 $ Poids 75 % |
| 2 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 421 m · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −23 114 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 464 240 $ Poids 73 % |
| 3 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 405 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +25 641 $ · Ajust. âge −10 180 $ | 571 570 $ Poids 70 % |
| 4 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 194 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −33 633 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 553 242 $ Poids 67 % |
| 5 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 521 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 605 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 998 $ Poids 61 % |
| 6 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 434 m · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −9 102 $ · Ajust. âge +23 210 $ | 470 955 $ Poids 61 % |
| 7 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 848 m · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge −51 205 $ | 530 398 $ Poids 60 % |
| 8 | 389, avenue Lord, Donnacona 2025-06-05 · 244 m · Vendu 403 750 $ (3 070 $/m²) 131,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 340 $ · Ajust. superficie +22 874 $ · Ajust. âge −6 056 $ | 453 908 $ Poids 56 % |
| 9 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 933 m · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 257 399 $ Poids 49 % |
| 10 | 296, Avenue Lord, Donnacona 2025-01-31 · 194 m · Vendu 131 008 $ (828 $/m²) 158,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 129 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge +4 585 $ | 155 836 $ Poids 48 % |
| 11 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 028 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 503 336 $ Poids 47 % |
| 12 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 932 m · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 883 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.