358 Avenue PRES · Donnacona
Valeur estimée
255 900 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 72,7 m² · constr. 1991 · terrain 328,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 700 $
Rôle antérieur 162 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117168135500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
34025117168135500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 13 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 716, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 396 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 149 955 $ Poids 92 % |
| 2 | 714, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 398 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 149 955 $ Poids 92 % |
| 3 | 722, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 395 m · Vendu 160 500 $ (2 178 $/m²) 73,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 024 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge −12 037 $ | 149 397 $ Poids 92 % |
| 4 | 263, avenue des Prés, Donnacona 2025-12-11 · 320 m · Vendu 220 000 $ (3 064 $/m²) 71,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 221 102 $ Poids 84 % |
| 5 | 291, rue Benoît, Donnacona 2026-06-30 · 263 m · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 379 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 401 665 $ Poids 80 % |
| 6 | 236, rue Blanchette, Donnacona 2025-12-18 · 558 m · Vendu 165 843 $ (2 211 $/m²) 75 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge −15 755 $ | 162 262 $ Poids 76 % |
| 7 | 735, rue Marcotte, Donnacona 2025-09-11 · 367 m · Vendu 332 500 $ (4 469 $/m²) 74,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge −28 263 $ | 331 249 $ Poids 74 % |
| 8 | 658, rue Patterson, Donnacona 2026-07-02 · 758 m · Vendu 332 500 $ (4 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 290 170 $ Poids 73 % |
| 9 | 528, rue Boisvert, Donnacona 2026-08-03 · 994 m · Vendu 360 000 $ (5 279 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 877 $ Poids 61 % |
| 10 | 536, rue Boisvert, Donnacona 2026-07-02 · 992 m · Vendu 330 000 $ (4 839 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 307 887 $ Poids 60 % |
| 11 | 364, avenue des Prés, Donnacona 2025-04-03 · 23 m · Vendu 156 250 $ (2 232 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 783 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge −2 344 $ | 177 702 $ Poids 59 % |
| 12 | 631, rue Huot, Donnacona 2025-09-26 · 789 m · Vendu 360 000 $ (4 615 $/m²) 78 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 128 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.