366 Avenue PRES · Donnacona
Valeur estimée
259 900 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 70 m² · constr. 1994 · terrain 311,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,3 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 165 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117168388200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
34025117168388200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
365 616 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 14 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 716, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 429 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 149 404 $ Poids 88 % |
| 2 | 714, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 431 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 149 404 $ Poids 88 % |
| 3 | 722, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 427 m · Vendu 160 500 $ (2 178 $/m²) 73,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 024 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 148 865 $ Poids 87 % |
| 4 | 263, avenue des Prés, Donnacona 2025-12-11 · 355 m · Vendu 220 000 $ (3 064 $/m²) 71,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 220 265 $ Poids 82 % |
| 5 | 236, rue Blanchette, Donnacona 2025-12-18 · 558 m · Vendu 165 843 $ (2 211 $/m²) 75 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge −13 267 $ | 161 764 $ Poids 71 % |
| 6 | 735, rue Marcotte, Donnacona 2025-09-11 · 396 m · Vendu 332 500 $ (4 469 $/m²) 74,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 330 203 $ Poids 69 % |
| 7 | 291, rue Benoît, Donnacona 2026-06-30 · 297 m · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 087 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 400 957 $ Poids 67 % |
| 8 | 658, rue Patterson, Donnacona 2026-07-02 · 789 m · Vendu 332 500 $ (4 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 917 $ · Ajust. âge −28 263 $ | 289 320 $ Poids 65 % |
| 9 | 528, rue Boisvert, Donnacona 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (5 279 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 334 151 $ Poids 62 % |
| 10 | 536, rue Boisvert, Donnacona 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (4 839 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 306 305 $ Poids 62 % |
| 11 | 364, avenue des Prés, Donnacona 2025-04-03 · 13 m · Vendu 156 250 $ (2 232 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 033 $ Poids 61 % |
| 12 | 162, avenue Industrielle, Donnacona 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 539 $/m²) 67,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 352 349 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.