508 Route 138 · Donnacona
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 2 660 $/m² · 158,8 m² · constr. 1992 · terrain 410,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 243 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117168499900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
34025117168499900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
365 616 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 66 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 552 m · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −6 353 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 452 271 $ Poids 84 % |
| 2 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 373 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −13 189 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 537 935 $ Poids 83 % |
| 3 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 359 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 854 $ Poids 68 % |
| 4 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 560 m · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +7 999 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 460 626 $ Poids 58 % |
| 5 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 906 m · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 549 908 $ Poids 56 % |
| 6 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 510 215 $ Poids 52 % |
| 7 | 298, avenue du Plateau, Donnacona 2025-01-30 · 309 m · Vendu 341 000 $ (2 131 $/m²) 160 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 407 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge +1 705 $ | 406 834 $ Poids 51 % |
| 8 | 296, Avenue Lord, Donnacona 2025-01-31 · 349 m · Vendu 131 008 $ (828 $/m²) 158,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 129 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 152 455 $ Poids 51 % |
| 9 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 613 m · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 632 $ Poids 50 % |
| 10 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 556 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +49 369 $ · Ajust. âge −43 265 $ | 562 213 $ Poids 49 % |
| 11 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 644 $ Poids 47 % |
| 12 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 470 197 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.