743 Rue FORTIN · Donnacona
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 2 674 $/m² · 205,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 204,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 200 $
Rôle antérieur 385 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117171395100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
34025117171395100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 91 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 992, Boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-02-10 · 645 m · Vendu 175 252 $ (851 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 379 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge −7 886 $ | 181 574 $ Poids 77 % |
| 2 | 1092, rue Richard, Donnacona 2026-03-25 · 918 m · Vendu 244 914 $ (1 194 $/m²) 205,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 704 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge −12 246 $ | 251 611 $ Poids 66 % |
| 3 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 386 m · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie +46 070 $ · Ajust. âge −11 498 $ | 662 743 $ Poids 57 % |
| 4 | 328, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-26 · 563 m · Vendu 383 000 $ (2 051 $/m²) 186,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +19 386 $ · Ajust. âge +32 555 $ | 469 167 $ Poids 51 % |
| 5 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 325 m · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +24 533 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 361 $ Poids 50 % |
| 6 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 404 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +63 969 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 664 594 $ Poids 49 % |
| 7 | 615, rue Verreault, Donnacona 2025-01-10 · 579 m · Vendu 520 100 $ (2 540 $/m²) 204,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 761 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge −5 201 $ | 615 675 $ Poids 44 % |
| 8 | 706, boulevard Gaudreau, Donnacona 2024-12-12 · 349 m · Vendu 450 000 $ (2 317 $/m²) 194,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 594 523 $ Poids 43 % |
| 9 | 299, avenue Godin, Donnacona 2025-07-18 · 594 m · Vendu 495 000 $ (2 984 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +59 227 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 577 868 $ Poids 34 % |
| 10 | 639, rue Verreault, Donnacona 2024-08-16 · 520 m · Vendu 610 000 $ (3 157 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +19 576 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 738 639 $ Poids 29 % |
| 11 | 1110, rue Richard, Donnacona 2024-08-15 · 980 m · Vendu 208 772 $ (1 159 $/m²) 180,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 502 $ · Ajust. superficie +14 714 $ · Ajust. âge −11 482 $ | 253 506 $ Poids 18 % |
| 12 | 322, Avenue Lord, Donnacona 2024-07-29 · 470 m · Vendu 435 000 $ (2 627 $/m²) 165,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +52 536 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 565 653 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.