803 Rue NOTRE-DAME · Donnacona
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 115,5 m² · constr. 2011 · terrain 1 070,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 291 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117171678000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
34025117171678000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 79 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 323 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 430 $ Poids 91 % |
| 2 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 327 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 445 084 $ Poids 87 % |
| 3 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 644 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 380 964 $ Poids 81 % |
| 4 | 853, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-10-27 · 302 m · Vendu 432 000 $ (3 621 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 508 350 $ Poids 79 % |
| 5 | 1002, rue Drolet, Donnacona 2026-07-16 · 443 m · Vendu 479 000 $ (4 701 $/m²) 101,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 965 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 503 780 $ Poids 73 % |
| 6 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 457 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +20 653 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 310 $ Poids 70 % |
| 7 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 813 m · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 522 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 551 478 $ Poids 69 % |
| 8 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 147 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 314 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 079 $ Poids 69 % |
| 9 | 256, rue Campagna, Donnacona 2025-12-01 · 409 m · Vendu 437 000 $ (4 218 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +25 098 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 511 802 $ Poids 68 % |
| 10 | 989, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-09-25 · 613 m · Vendu 600 000 $ (5 259 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 638 278 $ Poids 68 % |
| 11 | 480, rue Pagé, Donnacona 2026-06-23 · 931 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 269 033 $ Poids 67 % |
| 12 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 436 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 970 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 493 370 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.