749 Rue FORTIN · Donnacona
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 156,1 m² · constr. 2011 · terrain 1 065 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 200 $
Rôle antérieur 420 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117171745200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
456 800 $
Rôle antérieur
420 100 $
ID provincial
34025117171745200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 93 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 577 m · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −10 002 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 481 771 $ Poids 82 % |
| 2 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 414 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −17 641 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 585 734 $ Poids 80 % |
| 3 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 497 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +11 344 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 505 926 $ Poids 67 % |
| 4 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 352 m · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge +35 870 $ | 496 992 $ Poids 64 % |
| 5 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 470 m · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 503 469 $ Poids 64 % |
| 6 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 755 m · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +10 028 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 563 938 $ Poids 64 % |
| 7 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 633 m · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 519 $ Poids 64 % |
| 8 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 262 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +44 203 $ · Ajust. âge +5 090 $ | 605 401 $ Poids 58 % |
| 9 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 359 m · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie −34 228 $ · Ajust. âge −8 623 $ | 585 320 $ Poids 58 % |
| 10 | 299, avenue Godin, Donnacona 2025-07-18 · 622 m · Vendu 495 000 $ (2 984 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −14 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 496 $ Poids 58 % |
| 11 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 160 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +36 764 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 454 157 $ Poids 53 % |
| 12 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 352 m · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −17 487 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 340 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.