804 Rue NOTRE-DAME · Donnacona
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 91,4 m² · constr. 2024 · terrain 542,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,4 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 245 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117172731800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
34025117172731800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 77 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 263 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 330 827 $ Poids 96 % |
| 2 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 319 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 447 368 $ Poids 94 % |
| 3 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 117 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge +31 780 $ | 516 242 $ Poids 93 % |
| 4 | 1014, rue Drolet, Donnacona 2026-08-04 · 434 m · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 520 172 $ Poids 91 % |
| 5 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 320 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 362 $ Poids 88 % |
| 6 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 396 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 858 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 468 142 $ Poids 84 % |
| 7 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 652 m · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge +15 730 $ | 307 239 $ Poids 82 % |
| 8 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 609 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 456 568 $ Poids 81 % |
| 9 | 690, rue Patterson, Donnacona 2025-10-20 · 225 m · Vendu 104 390 $ (1 132 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 673 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge +7 307 $ | 120 917 $ Poids 81 % |
| 10 | 303, rue Benoit, Donnacona 2025-12-12 · 440 m · Vendu 395 000 $ (4 247 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 466 154 $ Poids 80 % |
| 11 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 639 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 428 727 $ Poids 80 % |
| 12 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 594 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 980 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 503 828 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.