794 Boulevard GAUDREAU · Donnacona
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 102,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 019,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 240 300 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117172877300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
34025117172877300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 55 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 342 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 827 $ Poids 92 % |
| 2 | 1002, rue Drolet, Donnacona 2026-07-16 · 472 m · Vendu 479 000 $ (4 701 $/m²) 101,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 433 450 $ Poids 90 % |
| 3 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 358 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 209 169 $ Poids 89 % |
| 4 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 448 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 303 488 $ Poids 89 % |
| 5 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 217 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 297 823 $ Poids 86 % |
| 6 | 256, rue Campagna, Donnacona 2025-12-01 · 321 m · Vendu 437 000 $ (4 218 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 430 603 $ Poids 83 % |
| 7 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 616 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 455 591 $ Poids 82 % |
| 8 | 1014, rue Drolet, Donnacona 2026-08-04 · 455 m · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 019 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 019 $ Poids 79 % |
| 9 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 354 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −17 418 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 333 426 $ Poids 76 % |
| 10 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 239 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −18 198 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 823 $ Poids 76 % |
| 11 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 263 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie +27 186 $ · Ajust. âge −34 042 $ | 398 694 $ Poids 76 % |
| 12 | 892, rue Savard, Donnacona 2025-09-30 · 379 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 453 621 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.