790 Rue FRENETTE · Donnacona
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 118,7 m² · constr. 2006 · terrain 818,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,4 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 357 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117173027200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
34025117173027200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
365 616 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 81 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 318 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge −9 325 $ | 387 363 $ Poids 89 % |
| 2 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 135 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 440 738 $ Poids 88 % |
| 3 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 486 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 376 912 $ Poids 85 % |
| 4 | 853, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-10-27 · 346 m · Vendu 432 000 $ (3 621 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 511 984 $ Poids 80 % |
| 5 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 191 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 973 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 420 $ Poids 76 % |
| 6 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 824 m · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 544 277 $ Poids 72 % |
| 7 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 175 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −27 364 $ · Ajust. âge −7 635 $ | 521 110 $ Poids 67 % |
| 8 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 699 m · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 235 428 $ Poids 66 % |
| 9 | 256, rue Campagna, Donnacona 2025-12-01 · 215 m · Vendu 437 000 $ (4 218 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +31 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 626 $ Poids 66 % |
| 10 | 989, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-09-25 · 648 m · Vendu 600 000 $ (5 259 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +12 095 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 631 692 $ Poids 65 % |
| 11 | 480, rue Pagé, Donnacona 2026-06-23 · 949 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 414 $ Poids 65 % |
| 12 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 764 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 522 995 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.