796 Rue FRENETTE · Donnacona
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 86,9 m² · constr. 2009 · terrain 691,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 254 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117173256900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
34025117173256900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
367 866 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 65 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 273 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge −2 270 $ | 470 423 $ Poids 94 % |
| 2 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 206 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge +34 043 $ | 431 415 $ Poids 94 % |
| 3 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 236 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 323 520 $ Poids 89 % |
| 4 | 291, rue Benoît, Donnacona 2026-06-30 · 322 m · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 901 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 944 $ Poids 87 % |
| 5 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 497 m · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 278 655 $ Poids 87 % |
| 6 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 628 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 389 460 $ Poids 83 % |
| 7 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 609 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 414 868 $ Poids 83 % |
| 8 | 1014, rue Drolet, Donnacona 2026-08-04 · 564 m · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 899 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 470 601 $ Poids 80 % |
| 9 | 303, rue Benoit, Donnacona 2025-12-12 · 288 m · Vendu 395 000 $ (4 247 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −12 954 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 456 598 $ Poids 78 % |
| 10 | 1276, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-01 · 723 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 427 151 $ Poids 78 % |
| 11 | 658, rue Patterson, Donnacona 2026-07-02 · 355 m · Vendu 332 500 $ (4 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 619 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 350 794 $ Poids 76 % |
| 12 | 690, rue Patterson, Donnacona 2025-10-20 · 313 m · Vendu 104 390 $ (1 132 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 673 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −522 $ | 110 541 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.