802 Rue FRENETTE · Donnacona
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 121,2 m² · constr. 2007 · terrain 687,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 309 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117173466600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
34025117173466600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 80 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 352 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge −7 460 $ | 393 336 $ Poids 85 % |
| 2 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 140 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +14 134 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 447 155 $ Poids 85 % |
| 3 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 528 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 382 822 $ Poids 81 % |
| 4 | 853, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-10-27 · 301 m · Vendu 432 000 $ (3 621 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 518 670 $ Poids 80 % |
| 5 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 209 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 812 $ Poids 80 % |
| 6 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 781 m · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 553 370 $ Poids 76 % |
| 7 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 132 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −22 580 $ · Ajust. âge −5 090 $ | 528 439 $ Poids 73 % |
| 8 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 656 m · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 237 411 $ Poids 71 % |
| 9 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 720 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 530 912 $ Poids 67 % |
| 10 | 989, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-09-25 · 604 m · Vendu 600 000 $ (5 259 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +18 668 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 641 265 $ Poids 65 % |
| 11 | 253, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-12 · 268 m · Vendu 375 000 $ (2 960 $/m²) 126,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 420 997 $ Poids 61 % |
| 12 | 256, rue Campagna, Donnacona 2025-12-01 · 223 m · Vendu 437 000 $ (4 218 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +37 120 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 515 084 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.