789 Boulevard GAUDREAU · Donnacona
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 110,9 m² · constr. 1979 · terrain 651,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 225 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117173673200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
34025117173673200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 59 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 177 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 957 $ Poids 90 % |
| 2 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 355 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 346 571 $ Poids 90 % |
| 3 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 561 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 332 793 $ Poids 84 % |
| 4 | 1002, rue Drolet, Donnacona 2026-07-16 · 523 m · Vendu 479 000 $ (4 701 $/m²) 101,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 153 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 452 253 $ Poids 79 % |
| 5 | 256, rue Campagna, Donnacona 2025-12-01 · 259 m · Vendu 437 000 $ (4 218 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +15 396 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 447 476 $ Poids 79 % |
| 6 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 283 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 695 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 695 $ Poids 79 % |
| 7 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 482 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +14 055 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 320 762 $ Poids 78 % |
| 8 | 853, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-10-27 · 276 m · Vendu 432 000 $ (3 621 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −15 209 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 439 541 $ Poids 74 % |
| 9 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 380 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 221 382 $ Poids 73 % |
| 10 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 613 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 721 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 475 571 $ Poids 71 % |
| 11 | 989, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-09-25 · 584 m · Vendu 600 000 $ (5 259 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −8 414 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 184 $ Poids 68 % |
| 12 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 205 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 094 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 316 894 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.