808 Rue FRENETTE · Donnacona
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 77,4 m² · constr. 2008 · terrain 683,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 234 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117173686300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
34025117173686300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 51 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue Patterson, Donnacona 2026-07-02 · 381 m · Vendu 332 500 $ (4 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge −4 987 $ | 328 593 $ Poids 93 % |
| 2 | 722, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 267 m · Vendu 160 500 $ (2 178 $/m²) 73,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 024 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge +1 605 $ | 168 158 $ Poids 92 % |
| 3 | 291, rue Benoît, Donnacona 2026-06-30 · 355 m · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 342 $ Poids 91 % |
| 4 | 716, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 280 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge +808 $ | 168 861 $ Poids 91 % |
| 5 | 714, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 292 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge +808 $ | 168 861 $ Poids 91 % |
| 6 | 236, rue Blanchette, Donnacona 2025-12-18 · 295 m · Vendu 165 843 $ (2 211 $/m²) 75 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge −1 658 $ | 181 555 $ Poids 84 % |
| 7 | 735, rue Marcotte, Donnacona 2025-09-11 · 226 m · Vendu 332 500 $ (4 469 $/m²) 74,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 014 $ Poids 75 % |
| 8 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 261 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −24 583 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 443 309 $ Poids 74 % |
| 9 | 807, rue Montreuil, Donnacona 2025-08-01 · 253 m · Vendu 355 000 $ (4 622 $/m²) 76,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 375 051 $ Poids 72 % |
| 10 | 263, avenue des Prés, Donnacona 2025-12-11 · 511 m · Vendu 220 000 $ (3 064 $/m²) 71,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 247 002 $ Poids 72 % |
| 11 | 1162, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-19 · 855 m · Vendu 439 000 $ (5 716 $/m²) 76,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 415 520 $ Poids 71 % |
| 12 | 631, rue Huot, Donnacona 2025-09-26 · 571 m · Vendu 360 000 $ (4 615 $/m²) 78 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 381 174 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.