795 Boulevard GAUDREAU · Donnacona
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 154,8 m² · constr. 1986 · terrain 598,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 279 300 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117173892900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
34025117173892900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 75 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 513 m · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 433 604 $ Poids 83 % |
| 2 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 270 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −19 784 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 341 $ Poids 81 % |
| 3 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 321 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 451 582 $ Poids 72 % |
| 4 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 680 m · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 542 745 $ Poids 67 % |
| 5 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 214 m · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge −16 880 $ | 442 449 $ Poids 67 % |
| 6 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 632 m · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 495 $ Poids 63 % |
| 7 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 107 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +41 715 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 546 924 $ Poids 62 % |
| 8 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 533 m · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 464 044 $ Poids 62 % |
| 9 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 212 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 393 $ Poids 54 % |
| 10 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 467 m · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie −36 337 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 534 345 $ Poids 54 % |
| 11 | 299, avenue Godin, Donnacona 2025-07-18 · 748 m · Vendu 495 000 $ (2 984 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −16 560 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 455 056 $ Poids 52 % |
| 12 | 296, Avenue Lord, Donnacona 2025-01-31 · 240 m · Vendu 131 008 $ (828 $/m²) 158,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 129 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 146 868 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.