224 Rue BELLEAU · Donnacona
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 121,9 m² · constr. 2009 · terrain 714,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 326 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117174515900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
34025117174515900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
369 750 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 81 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 52 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 392 $ Poids 84 % |
| 2 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 412 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge −3 730 $ | 398 216 $ Poids 82 % |
| 3 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 502 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 659 $ Poids 81 % |
| 4 | 853, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-10-27 · 328 m · Vendu 432 000 $ (3 621 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 519 938 $ Poids 79 % |
| 5 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 291 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 761 $ Poids 79 % |
| 6 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 766 m · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 561 076 $ Poids 77 % |
| 7 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 142 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −21 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 869 $ Poids 74 % |
| 8 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 691 m · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 237 966 $ Poids 71 % |
| 9 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 710 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 537 644 $ Poids 67 % |
| 10 | 989, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-09-25 · 606 m · Vendu 600 000 $ (5 259 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +20 508 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 649 106 $ Poids 64 % |
| 11 | 253, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-12 · 217 m · Vendu 375 000 $ (2 960 $/m²) 126,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 425 783 $ Poids 62 % |
| 12 | 389, avenue Lord, Donnacona 2025-06-05 · 155 m · Vendu 403 750 $ (3 070 $/m²) 131,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 340 $ · Ajust. superficie −14 738 $ · Ajust. âge +2 019 $ | 424 371 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.