218 Rue BELLEAU · Donnacona
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 154,4 m² · constr. 2009 · terrain 875 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 354 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117174533600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
34025117174533600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
369 750 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 85 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 458 m · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −12 300 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 479 473 $ Poids 84 % |
| 2 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 173 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −20 444 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 577 431 $ Poids 82 % |
| 3 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 240 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 499 315 $ Poids 74 % |
| 4 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 218 m · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 490 428 $ Poids 67 % |
| 5 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 701 m · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 555 504 $ Poids 67 % |
| 6 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 131 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +40 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 058 $ Poids 62 % |
| 7 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 698 m · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 180 $ Poids 60 % |
| 8 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 628 m · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −11 998 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 495 864 $ Poids 58 % |
| 9 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 272 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +34 457 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 451 850 $ Poids 54 % |
| 10 | 296, Avenue Lord, Donnacona 2025-01-31 · 131 m · Vendu 131 008 $ (828 $/m²) 158,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 129 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge +7 205 $ | 161 769 $ Poids 53 % |
| 11 | 298, avenue du Plateau, Donnacona 2025-01-30 · 206 m · Vendu 341 000 $ (2 131 $/m²) 160 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 407 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 431 130 $ Poids 51 % |
| 12 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 574 m · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie −36 986 $ · Ajust. âge −14 372 $ | 576 813 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.