230 Rue BELLEAU · Donnacona
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 2 197 $/m² · 253,9 m² · constr. 2008 · terrain 590,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 800 $
Rôle antérieur 369 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117174548000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
383 800 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
34025117174548000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
369 750 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 92 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-07-28 · 432 m · Vendu 700 000 $ (2 456 $/m²) 285 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 193 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 714 307 $ Poids 72 % |
| 2 | 1051, rue Drolet, Donnacona 2025-07-18 · 663 m · Vendu 675 000 $ (2 637 $/m²) 256 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 674 094 $ Poids 60 % |
| 3 | 992, Boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-02-10 · 631 m · Vendu 175 252 $ (851 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 379 $ · Ajust. superficie +20 375 $ · Ajust. âge −9 639 $ | 200 367 $ Poids 44 % |
| 4 | 1092, rue Richard, Donnacona 2026-03-25 · 907 m · Vendu 244 914 $ (1 194 $/m²) 205,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 704 $ · Ajust. superficie +29 063 $ · Ajust. âge −14 695 $ | 277 986 $ Poids 37 % |
| 5 | 615, rue Verreault, Donnacona 2025-01-10 · 778 m · Vendu 520 100 $ (2 540 $/m²) 204,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 761 $ · Ajust. superficie +62 346 $ · Ajust. âge −10 402 $ | 671 805 $ Poids 22 % |
| 6 | 312, Avenue Godin, Donnacona 2024-03-21 · 866 m · Vendu 378 152 $ (1 504 $/m²) 251,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 341 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge −20 798 $ | 459 499 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.