233 Rue BELLEAU · Donnacona
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 158,7 m² · constr. 2009 · terrain 619,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,9 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 347 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117174978600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
34025117174978600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 87 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 196 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 584 520 $ Poids 87 % |
| 2 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 501 m · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 485 285 $ Poids 86 % |
| 3 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 174 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 505 412 $ Poids 71 % |
| 4 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 655 m · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 563 204 $ Poids 66 % |
| 5 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 180 m · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 496 358 $ Poids 66 % |
| 6 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 677 m · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −79 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 565 $ Poids 62 % |
| 7 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 631 m · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 502 478 $ Poids 60 % |
| 8 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 594 m · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie −30 010 $ · Ajust. âge −14 372 $ | 583 789 $ Poids 57 % |
| 9 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 124 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +49 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 287 $ Poids 56 % |
| 10 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 376 m · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 548 $ Poids 55 % |
| 11 | 296, Avenue Lord, Donnacona 2025-01-31 · 89 m · Vendu 131 008 $ (828 $/m²) 158,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 129 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +7 205 $ | 163 549 $ Poids 53 % |
| 12 | 298, avenue du Plateau, Donnacona 2025-01-30 · 149 m · Vendu 341 000 $ (2 131 $/m²) 160 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 407 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 435 712 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.