302 Avenue LORD · Donnacona
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 100,2 m² · constr. 1998 · terrain 655,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,7 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 247 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117175379600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
34025117175379600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
367 866 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 67 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 51 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 430 597 $ Poids 99 % |
| 2 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 293 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 328 398 $ Poids 90 % |
| 3 | 256, rue Campagna, Donnacona 2025-12-01 · 25 m · Vendu 437 000 $ (4 218 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 451 128 $ Poids 85 % |
| 4 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 577 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 397 $ Poids 84 % |
| 5 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 140 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie +21 219 $ · Ajust. âge +12 015 $ | 438 784 $ Poids 84 % |
| 6 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 641 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 366 $ Poids 81 % |
| 7 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 320 m · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 284 010 $ Poids 81 % |
| 8 | 303, rue Benoit, Donnacona 2025-12-12 · 182 m · Vendu 395 000 $ (4 247 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 474 968 $ Poids 80 % |
| 9 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 712 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge −37 237 $ | 461 260 $ Poids 79 % |
| 10 | 1002, rue Drolet, Donnacona 2026-07-16 · 738 m · Vendu 479 000 $ (4 701 $/m²) 101,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge −38 320 $ | 436 684 $ Poids 78 % |
| 11 | 1014, rue Drolet, Donnacona 2026-08-04 · 732 m · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 777 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 478 777 $ Poids 73 % |
| 12 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 93 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −22 968 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 392 052 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.