236 Rue BELLEAU · Donnacona
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 137,3 m² · constr. 2008 · terrain 632 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 321 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117175570200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
34025117175570200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
369 750 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 83 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 163 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge −2 545 $ | 561 792 $ Poids 83 % |
| 2 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 333 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 653 $ Poids 78 % |
| 3 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 187 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −15 314 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 472 968 $ Poids 69 % |
| 4 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 709 m · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 250 181 $ Poids 69 % |
| 5 | 389, avenue Lord, Donnacona 2025-06-05 · 161 m · Vendu 403 750 $ (3 070 $/m²) 131,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 340 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 994 $ Poids 66 % |
| 6 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 760 m · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 606 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 595 606 $ Poids 65 % |
| 7 | 853, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-10-27 · 346 m · Vendu 432 000 $ (3 621 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +32 590 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 547 820 $ Poids 60 % |
| 8 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 706 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +28 155 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 567 620 $ Poids 59 % |
| 9 | 253, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-12 · 201 m · Vendu 375 000 $ (2 960 $/m²) 126,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 446 698 $ Poids 59 % |
| 10 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 696 m · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −23 637 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 522 188 $ Poids 58 % |
| 11 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 31 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +42 580 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 477 600 $ Poids 56 % |
| 12 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 499 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +38 007 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 410 823 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.