242 Rue BELLEAU · Donnacona
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 2 379 $/m² · 218,3 m² · constr. 2009 · terrain 788,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 600 $
Rôle antérieur 414 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117175622400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
427 300 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
34025117175622400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
369 750 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 88 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 992, Boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-02-10 · 637 m · Vendu 175 252 $ (851 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 379 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge −8 763 $ | 186 100 $ Poids 73 % |
| 2 | 1092, rue Richard, Donnacona 2026-03-25 · 909 m · Vendu 244 914 $ (1 194 $/m²) 205,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 704 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 257 965 $ Poids 62 % |
| 3 | 328, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-26 · 187 m · Vendu 383 000 $ (2 051 $/m²) 186,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +32 412 $ · Ajust. âge +30 640 $ | 480 278 $ Poids 47 % |
| 4 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 644 m · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie +66 672 $ · Ajust. âge −14 372 $ | 680 471 $ Poids 39 % |
| 5 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 364 m · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +35 314 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 142 $ Poids 38 % |
| 6 | 706, boulevard Gaudreau, Donnacona 2024-12-12 · 374 m · Vendu 450 000 $ (2 317 $/m²) 194,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +27 922 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 609 237 $ Poids 37 % |
| 7 | 1051, rue Drolet, Donnacona 2025-07-18 · 698 m · Vendu 675 000 $ (2 637 $/m²) 256 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −49 702 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 630 535 $ Poids 36 % |
| 8 | 615, rue Verreault, Donnacona 2025-01-10 · 815 m · Vendu 520 100 $ (2 540 $/m²) 204,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 761 $ · Ajust. superficie +17 142 $ · Ajust. âge −7 801 $ | 629 201 $ Poids 36 % |
| 9 | 639, rue Verreault, Donnacona 2024-08-16 · 781 m · Vendu 610 000 $ (3 157 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +39 625 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 755 638 $ Poids 22 % |
| 10 | 1110, rue Richard, Donnacona 2024-08-15 · 957 m · Vendu 208 772 $ (1 159 $/m²) 180,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 502 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge −12 526 $ | 259 818 $ Poids 14 % |
| 11 | 312, Avenue Godin, Donnacona 2024-03-21 · 907 m · Vendu 378 152 $ (1 504 $/m²) 251,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 341 $ · Ajust. superficie −24 960 $ · Ajust. âge −18 908 $ | 434 626 $ Poids 11 % |
| 12 | 258, Avenue Godin, Donnacona 2024-05-15 · 937 m · Vendu 320 000 $ (1 797 $/m²) 178,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +36 115 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 410 758 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.