286 Avenue LORD · Donnacona
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 2 157 $/m² · 210,2 m² · constr. 1999 · terrain 654,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 382 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117175833600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
394 500 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
34025117175833600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 76 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 992, Boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-02-10 · 620 m · Vendu 175 252 $ (851 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 379 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge −17 525 $ | 173 892 $ Poids 78 % |
| 2 | 1092, rue Richard, Donnacona 2026-03-25 · 891 m · Vendu 244 914 $ (1 194 $/m²) 205,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 704 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge −24 491 $ | 242 111 $ Poids 66 % |
| 3 | 328, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-26 · 178 m · Vendu 383 000 $ (2 051 $/m²) 186,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +24 104 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 452 820 $ Poids 54 % |
| 4 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 644 m · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie +53 532 $ · Ajust. âge −43 117 $ | 638 586 $ Poids 46 % |
| 5 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 390 m · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +28 438 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 266 $ Poids 45 % |
| 6 | 706, boulevard Gaudreau, Donnacona 2024-12-12 · 400 m · Vendu 450 000 $ (2 317 $/m²) 194,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +18 538 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 577 352 $ Poids 41 % |
| 7 | 615, rue Verreault, Donnacona 2025-01-10 · 840 m · Vendu 520 100 $ (2 540 $/m²) 204,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 761 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge −33 806 $ | 592 911 $ Poids 37 % |
| 8 | 639, rue Verreault, Donnacona 2024-08-16 · 805 m · Vendu 610 000 $ (3 157 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +26 837 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 712 351 $ Poids 24 % |
| 9 | 1110, rue Richard, Donnacona 2024-08-15 · 938 m · Vendu 208 772 $ (1 159 $/m²) 180,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 502 $ · Ajust. superficie +17 378 $ · Ajust. âge −20 877 $ | 246 775 $ Poids 17 % |
| 10 | 258, Avenue Godin, Donnacona 2024-05-15 · 962 m · Vendu 320 000 $ (1 797 $/m²) 178,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +28 838 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 387 481 $ Poids 12 % |
| 11 | 312, Avenue Godin, Donnacona 2024-03-21 · 930 m · Vendu 378 152 $ (1 504 $/m²) 251,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 341 $ · Ajust. superficie −31 049 $ · Ajust. âge −37 815 $ | 409 629 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.