316 Avenue LORD · Donnacona
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 134,3 m² · constr. 2006 · terrain 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 295 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117176092700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
34025117176092700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
365 616 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 76 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 289 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge −7 635 $ | 550 961 $ Poids 82 % |
| 2 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 438 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 583 $ Poids 78 % |
| 3 | 389, avenue Lord, Donnacona 2025-06-05 · 186 m · Vendu 403 750 $ (3 070 $/m²) 131,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 340 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge −4 037 $ | 437 351 $ Poids 67 % |
| 4 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 819 m · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 295 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 582 295 $ Poids 66 % |
| 5 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 820 m · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 247 802 $ Poids 66 % |
| 6 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 182 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −19 568 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 464 514 $ Poids 65 % |
| 7 | 853, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-10-27 · 463 m · Vendu 432 000 $ (3 621 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +27 158 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 540 229 $ Poids 62 % |
| 8 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 447 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +33 134 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 402 250 $ Poids 61 % |
| 9 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 124 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +37 279 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 468 300 $ Poids 61 % |
| 10 | 253, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-12 · 264 m · Vendu 375 000 $ (2 960 $/m²) 126,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 438 508 $ Poids 60 % |
| 11 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 772 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +21 804 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 556 019 $ Poids 59 % |
| 12 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 516 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +34 178 $ · Ajust. âge −9 325 $ | 412 996 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.