310 Avenue LORD · Donnacona
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 170,5 m² · constr. 1998 · terrain 643 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 334 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117176251300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
34025117176251300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
366 232 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 82 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 146 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 573 725 $ Poids 91 % |
| 2 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 450 m · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 481 345 $ Poids 87 % |
| 3 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 397 m · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 565 $ Poids 65 % |
| 4 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 739 m · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie −10 869 $ · Ajust. âge −45 992 $ | 571 311 $ Poids 63 % |
| 5 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 167 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +31 762 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 499 044 $ Poids 58 % |
| 6 | 328, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-26 · 99 m · Vendu 383 000 $ (2 051 $/m²) 186,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −16 616 $ · Ajust. âge +9 575 $ | 410 184 $ Poids 58 % |
| 7 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 300 m · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +24 134 $ · Ajust. âge +8 440 $ | 489 421 $ Poids 55 % |
| 8 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 773 m · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +12 767 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 493 184 $ Poids 54 % |
| 9 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 802 m · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 210 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 854 $ Poids 53 % |
| 10 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 740 m · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +35 814 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 570 859 $ Poids 53 % |
| 11 | 298, avenue du Plateau, Donnacona 2025-01-30 · 87 m · Vendu 341 000 $ (2 131 $/m²) 160 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 407 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge +11 935 $ | 429 531 $ Poids 50 % |
| 12 | 296, Avenue Lord, Donnacona 2025-01-31 · 57 m · Vendu 131 008 $ (828 $/m²) 158,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 129 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 230 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.